Huurders en verhuurders opgelet, want in 2025 gaan de huurprijzen weer omhoog. Niemand zit hier echt op te wachten, maar helaas is het wel de realiteit. Hoeveel precies? Dat hangt af van het soort woning. Gelukkig zijn er regels, zodat de huur niet onbeperkt omhoog kan schieten.
Huurverhoging in de vrije sector
Voor huurders van een vrije sectorwoning is er goed nieuws, of nou ja, minder slecht nieuws. In 2025 mag de huur met maximaal 4,1% omhoog. Dit geldt voor eengezinswoningen, studio’s en appartementen met een huurprijs die ooit boven de liberalisatiegrens begon. De huurverhoging wordt berekend op basis van de inflatie en de loonontwikkeling. In dit geval was de inflatie 3,1% en de loonontwikkeling 6,7%, waardoor de verhoging is vastgesteld op inflatie plus 1 procentpunt. De uitkomst? 4,1%. Ook ligplaatsen voor woonboten vallen onder deze regeling. Een kleine troost: het had erger kunnen zijn.
Huurverhoging in de middenhuur
Huurders in de middenhuur moeten iets dieper in de buidel tasten. Vanaf 1 januari mag de huurverhoging 2025 maximaal 7,7% stijgen. Dat is best een flinke stijging, zeker als je al krap bij kas zit. Dit percentage is gebaseerd op de cao-loonontwikkeling, die 6,7% was, plus 1 procentpunt extra. Het geldt voor zelfstandige woningen met een beginhuur tussen € 900,07 en € 1.184,82 in 2025 of met een puntenaantal tussen de 144 en 187 volgens het woningwaarderingsstelsel. Even slikken dus, maar goed, dit was te verwachten.
Huurverhoging voor sociale huurwoningen
Voor sociale huurders is er nog een klein lichtpuntje. Tot 1 juli 2025 blijven de huidige verhogingsregels van kracht, maar daarna verandert het. Vanaf 1 juli 2025 mag de huur met maximaal 5% omhoog als de kale huur € 350 of meer per maand is. Is de huur lager dan € 350? Dan mag de verhuurder deze verhogen met maximaal € 25 per maand. Dit helpt verhuurders om zeer lage huren langzaam op te trekken naar een niveau dat beter past bij de kwaliteit van de woning. Maar laten we eerlijk zijn, voor huurders betekent dit gewoon weer een extra kostenpost.
Extra huurverhoging bij een hoger inkomen
Verdien je iets meer? Dan heb je pech. Wie een hoger inkomen heeft en in een sociale huurwoning woont, kan een extra huurverhoging verwachten. Een eenpersoonshuishouden met een jaarinkomen tussen de € 57.143 en € 67.366 krijgt een huurverhoging van € 50 per maand. Verdient iemand meer dan € 67.366 per jaar? Dan kan de huur zelfs met € 100 stijgen. Voor meerpersoonshuishoudens liggen de grenzen iets hoger, maar het principe blijft hetzelfde: hoe meer je verdient, hoe meer je betaalt. Logisch, maar voor sommige huurders voelt dit misschien wrang. Houd er ook rekening mee dat er bepaalde regels gelden voor mensen op leeftijd als het gaat om niet alleen huren, maar ook kopen. Denk hierbij aan een ouderdomsclausule bij het kopen van een woning op een bepaalde leeftijd.
Huurverhoging voor kamers en woonwagens
Ook wie een kamer, woonwagen of standplaats huurt, krijgt te maken met een stijging. Tot 1 juli 2025 mag de huur met maximaal 5,8% omhoog. Daarna geldt een maximum van 5,0%. Het inkomen van de huurder speelt hier geen rol, en de verhuurder mag hier ook niet naar vragen. Een schrale troost voor wie al moeite heeft om de eindjes aan elkaar te knopen.
Hoe weet je of de huurverhoging klopt?
Vraag je je af of de huurverhoging die je voorgeschoteld krijgt wel terecht is? Dan kun je met de Huurprijscheck berekenen wat de maximale huurprijs van jouw woning zou mogen zijn. Dit puntensysteem bepaalt de bovengrens op basis van de kwaliteit van de woning. Handig, want zo voorkom je dat je onterecht te veel betaalt. Huurders kunnen vanaf 2025 dus weer een hogere huurrekening verwachten. Niet echt een verrassing, maar het blijft pijnlijk. Wil je weten of de verhoging klopt? Check je huurcontract en reken het na met de Huurprijscheck. En als je het er niet mee eens bent, sta je gelukkig niet helemaal machteloos.